Presiones por impuesto y cobros elevan precios de vivienda social en Nuevo León

El aumento importante en el precio de insumos como triturados, block, cemento y yeso desde la implementación del “Impuesto Verde” en 2022 ha repercutido directamente en el costo final de las casas destinadas a familias de menores ingresos, señalaron desarrolladores consultados; de acuerdo con información publicada por El Norte, el gravamen aplicado a las pedreras en Nuevo León ha impactado de forma significativa en los costos de construcción y, particularmente, en el precio de la vivienda social.

Un aumento de 52% en el precio de la vivienda de interés social desde 2019 fue identificado en un estudio elaborado por desarrolladores del estado, en el que se señala que el impuesto aplicado a la industria extractiva habría tenido un peso relevante; el análisis indica que materiales como arena y grava han registrado alzas de hasta 188%, mientras que otros insumos de construcción presentan incrementos superiores al 100%, como es el caso del block, con aumentos cercanos al 100%, lo que ha encarecido los proyectos habitacionales.

El impacto es más visible en el segmento más afectado, el de las viviendas más pequeñas, especialmente las casas de un nivel de alrededor de 48 metros cuadrados, donde se reporta un aumento general cercano al 57%; en las viviendas de dos niveles de aproximadamente 62 metros cuadrados, el incremento ronda el 50%, mientras que en las de mayor tamaño el alza alcanza cerca del 49%.

Como consecuencia de este encarecimiento de los materiales, algunos proyectos de vivienda social han dejado de ofrecerse, debido a que los precios finales superaban la capacidad de compra de muchas familias, según señalaron desarrolladores consultados por el medio.

A este escenario se suman otras presiones reportadas por el sector; la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) en Nuevo León ha señalado que desarrolladores enfrentan cobros irregulares por parte de autoridades municipales, los cuales pueden alcanzar entre 2% y 3% del valor total de los proyectos.

De acuerdo con Javier Treviño, presidente estatal del organismo, estas prácticas forman parte de un “modus operandi” que incluye pagos para agilizar trámites, autorizaciones o permisos de uso de suelo, según declaraciones realizadas ante medios de comunicación.

Según Canadevi, estos cobros no se limitan a dinero, ya que en algunos casos se solicitan aportaciones en especie, como participación en desarrollos, entrega de tierra o incluso unidades habitacionales; el organismo también ha advertido que estos esquemas se replican en distintos municipios y pueden implicar retrasos en procesos administrativos como mecanismo de presión.

De manera paralela, organismos empresariales han reportado casos de extorsión en otras áreas, como el transporte, donde se han señalado cobros de hasta 30 mil pesos mensuales para permitir la operación en determinados municipios.

En este contexto, el sector extractivo también ha estado en el centro del debate; en los últimos meses, la empresa Matrimar y el Gobierno estatal encabezado por Samuel García han mantenido una confrontación pública derivada de clausuras, auditorías y disputas por el pago del impuesto ambiental.

La compañía ha sostenido que se encuentra al corriente en sus obligaciones fiscales y ha obtenido suspensiones judiciales federales para reabrir sus operaciones, mientras que autoridades estatales han señalado la existencia de adeudos millonarios; el conflicto escaló tras la difusión de audios en los que se menciona la solicitud de un “pago fuerte” a la empresa para facilitar su operación, lo que derivó en denuncias por presunta extorsión y en la petición del Congreso local para que la Fiscalía General de la República atraiga el caso.

Para desarrolladores y organismos empresariales, la combinación de incrementos en materiales, cargas fiscales y señalamientos de cobros irregulares está incidiendo directamente en el encarecimiento de la vivienda en Nuevo León, particularmente en el segmento social, donde la oferta se ha visto limitada en los últimos años.